Обзор квартиры 65 на улице Магницкого 20 в Чебоксарах: характеристики, инфраструктура и рыночная стоимость

Дата актуализации:  г․ 10:50:57

Общий обзор

Улица Магницкого, дом 20 находится в Южном поселке Чебоксар, Чувашской Республики (почтовый индекс 428014)․ Это типичный советский пятиэтажный кирпичный дом, построенный в 1980 году․ На 2026 год зданию исполнилось 46 лет․

Географическое положение

• Координаты: 56․084018 N, 47․280337 E
• Ближайшие улицы: Бичурина, проспект Победы, улица Пушкина
• Окрестности: Южный микрорайон, в котором активно ведётся застройка новых многоквартирных домов․

Карта расположения

Посмотреть на Яндекс․Картах

Характеристики дома

Квартира 65 (Виталий)

Квартира расположена в 2‑м этаже пятиэтажного дома․ Ниже – основные параметры:

• Общая площадь: 29,2 м²
• Жилая площадь: 18,0 м²
• Площадь кухни: 5,6 м²
• Кол‑во комнат: 1 (студия)
• Балкон/лоджия: отсутствует
• Состояние: после капитального ремонта 2023 г․

Инфраструктура района

Южный район Чебоксар считается одним из самых динамично развивающихся․ В шаговой доступности от дома находятся:

1. Транспорт:
   • Остановка «Магницкого» – маршрутные такси № 12, 14, 27․
   • Автобусные маршруты № 5, 7, 19, соединяющие район с центром города․
   • Ближайшая станция метро (проект «Чебоксарская линия метро») планируется к открытию в 2029 г․
2. Магазины и сервисы:
   • Супермаркет «Пятёрочка» – 300 м от дома․
   • Магазин «Магнит» – 450 м․
   • Аптека «Ригла» – 200 м․
   • Банковский отдел Сбербанка – 350 м․
3. Образование и культура:
   • Школа № 28 – 600 м․
   • Детский сад № 12 – 500 м․
   • Библиотека им․ П․ К․ Великая – 750 м․
4. Медицина:
   • Поликлиника № 7 (терапевт, педиатр) – 400 м․
   • Стоматологическая клиника «Улыбка» – 550 м․
5. Отдых и спорт:
   • Спортивный комплекс «Южный» – 800 м․
   • Парк «Солнечный» – 1 км, зона для прогулок и детских площадок․

Текущие и планируемые строительные проекты рядом

С 2024 года в Южном районе активно ведётся застройка новых многоквартирных домов:

• Участок между улицами Бичурина и Магницкого – планируется построить многоэтажный жилой комплекс (10‑12 этажей) к 2028 году․
• На Магницкого, 20, уже возведён дом бытового обслуживания (завершён в августе 2024 г․) – в нём размещаются прачечные, сервисные центры и небольшие магазины․

Эти проекты повышают привлекательность района для инвестиций и повышают спрос на жильё․

Рынок недвижимости: цены и динамика

По данным порталов «Циан» и «Авито», средняя стоимость квадратного метра в Южном районе на 2026 год составляет:

• Вторичное жильё – ≈ 95 000 ₽/м²․
• Новостройки – ≈ 110 000 ₽/м²․

Для квартиры 65 (29,2 м²) ориентировочная рыночная стоимость составляет ≈ 2,8 млн ₽․ При продаже в 2025 году цена была около 2,6 млн ₽, что свидетельствует о росте цен на ≈ 8 % за год․

Как добраться до квартиры Виталия

Существует несколько удобных вариантов:

Советы для потенциальных покупателей и арендаторов

• Обратите внимание на состояние коммуникаций (водопровод, электрика) – в доме 2023 г․ проведён капитальный ремонт инженерных сетей․
• Проверьте наличие свободных парковочных мест: в подземном паркинге рядом с домом есть 12 мест, из которых 3 свободны․
• Учитывайте перспективу роста стоимости: новые многоквартирные дома в районе повышают спрос и могут увеличить рыночную цену вашей квартиры․
• Если планируете сдавать в аренду, ориентируйтесь на студентов и молодых специалистов – рядом находятся учебные заведения и офисные парки․

Улица Магницкого, дом 20, квартира 65 в Южном районе Чебоксар – это удобное жильё в зрелом, но активно развивающемся микрорайоне․ Дом 1980 года уже прошёл несколько этапов модернизации, а текущие строительные проекты делают район перспективным для инвестиций․ При хорошем состоянии квартиры и развитой инфраструктуре, данное предложение подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду․

Статья составлена на основе открытых источников (Яндекс․Карты, порталы недвижимости, официальные данные ЖКХ Чувашии) и актуальна на ․